Як правильно вибрати земельну ділянку?

Май 16, 2016 – 15:14

Скоро починається сезон продажу земельних ділянок, а слідом за ним і будівельний сезон. Отже, ви вирішили купити земельну ділянку, і у вас виникли питання: з чого почати? Як вчинити?

На нашем сайте Вы сможете выбрать Квартиры посуточно в Урае на свой вкус и финансовым возможностям.

Багато з вас зайдуть в інтернет, і почнуть читати відгуки компаній - безпосередніх продавців ділянок. До відгуками тих, хто вже купив ділянку в конкретному котеджному селищі, потрібно відноситься акуратно. Конкуренція висока, а тому частина відгуків пишеться спеціально навченими людьми. Перше що належить з'ясувати - хто реально є власником ділянки, що продається. Не полінуйтеся витратити кілька хвилин, щоб переглянути власника. Кожна ділянка занесений в єдину базу, і ця інформація є загальнодоступною. Нерідкі випадки, коли ділянка продається організацією, абсолютно не має відношення до самої ділянки. Багатоступенева схема передачі ділянок повинна викликати цілий ряд питань.

Перевірте продавця. Зайдіть на сайт арбітражного суду, і подивіться судову історію продавця. Часто буває так, що продавець продає закладений ділянку. До підписання попереднього договору перевірте документи на власність. У них відображається інформація про обтяження. Ця інформація, до речі, також доступна на офіційних сайтах і отримати її можна безкоштовно.

Землі загального користування в котеджному селищі. Перевірте документи на дороги, комунікації і соціальні об'єкти. Судова практика показала - майже всі забудовники обіцяють, що підключення до мереж комунікацій буде зроблено найближчим часом, але в більшості випадків для цього немає ні технічних умов, ні проекту, ні розрахунку собівартості, отже, повністю відсутня дозвільна документація, на отримання якої може піти до року. Тому в подальшому пропонується доплатити за дану послугу, або провести все самим. У деяких випадках компанія просто не може вирішити цю проблему, так як продаються не всі ділянки, і, відповідно, грошей на підведення комунікацій немає.


Інфраструктура. Обіцянка селища найближчим часом побудувати дитячий садок, спортивний майданчик і все інше може так і залишитися обіцянкою. Чи є інформація про дані об'єкти в договорі? Розпочато чи будівництво об'єктів? Але найголовніше - за чий рахунок це буде будуватися. За рахунок майбутніх внесків або на вже наявні кошти?

Комунікації. Якщо будь-які об'єкти вже є на території, перевірте, чи працюють вони. Запитайте документи на введення даних об'єктів в експлуатацію. Наприклад, водозабірний вузол, включення газового вузла та інших. Їх наявність і демонстрація зовсім не означає що вони працюють, а якщо і працюють, то прийняті відповідними експлуатаційними та контролюючими організаціями. Перевіряйте документи!

Договір. При укладанні договору зверніть увагу на зазначену в ньому підсудність. Запропонуйте некомерційного партнерства, який обслуговує котеджне селище, або ТОВ, які продають вам землю, змінити підсудність на третейський суд або арбітражний установа. Недобросовісні продавці ніколи не внесуть третейське або арбітражне застереження в свій договір. Сенс простий. Якщо вони не виконають всі умови, то судитися в судах загальної юрисдикції ви будете роками. А ось арбітражне установа винесе рішення приблизно за 14 днів. Тому, якщо котеджне селище не вносить таке застереження, то краще відмовитися від покупки. Чесному продавцю нема чого боятися.

Ваше завдання - уважно читати всі документи та визначитися з підсудністю з метою себе убезпечити. Адже саме в договорі вказані абсолютно всі умови, на яких купується ділянку.

Похожие статьи:

  1. Як правильно вибрати ділянку
  2. Як правильно організувати день народження?
  3. Як проходить межування земельної ділянки?
  4. Як правильно вибрати дверний замок?