Як правильно вибрати земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Ноябрь 19, 2015 – 19:13

Запорукою вдалої покупки земельної ділянки є врахування всіх факторів, які можуть вплинути на майбутні будівельні роботи, що проводяться на ньому.

Качественная вагонка цена доступна для каждого клиента.

Залежно від розмірів земельного наділу, а також наявності або відсутності комунікаційних систем, можна попередньо оцінити приблизну суму, яка знадобиться для того, щоб звести на купленої площі добротний житловий будинок. Зараз ми розглянемо основні параметри, які варто ретельно перевірити перед придбанням земельної ділянки.


Розмір майбутньої ділянки.
Першим параметром, над визначенням якого замислюється майбутній покупець землі, є площа ділянки. Розміри ділянки повинні бути такими, щоб збереглася пропорція, при якій вільна земля і земля, відведена під площа забудови, знаходилися в певному балансі, що забезпечує ліквідність всієї ділянки. Розрахувати таке співвідношення дуже просто - для того, щоб зорієнтуватися, якого розміру слід купувати земельний наділ, потрібно виходити зі співвідношення 1:10 - це означає, що для спорудження будинку площею в 100 м², потрібно купувати ділянку в 10 соток.

Характеристики ділянки.
Буде вельми незайвим зібрати відомості щодо самої ділянки. Визначте, занесений він у земельний кадастр під окремим номером, із зазначенням меж або як частина більшого за розмірами наділу. Дізнатися, як цільове призначення ділянки, що продається. Тут можливий варіант шахрайства - під виглядом продажу земельних наділів, призначених під будівництво житлових будинків, ви можете купити ділянка, що має інше цільове призначення із забороною на проведення будь-яких будівельних робіт.

Розпитайте про те, затоплюється Чи ваш ділянку і ділянки, які перебувають радом в період осіннього і весняного паводків, як довго і на якому рівні стоїть вода у підвальних приміщеннях. Якщо така ситуація в принципі можлива, то про варіант побудови будинку з підземним гаражем краще відмовитися. Визначити рівень залягання грунтових вод можна самостійно. Досить викопати кілька невеликих ям на ділянці і подивитися через годину - наповнилися вони водою. Якщо так, то горизонт грунтових вод розташований занадто близько до поверхні.

Проведіть своєрідне опитування тих, хто живе по сусідству з вашою ділянкою на предмет розуміння того, яка в цьому районі кримінальна обстановка.



Комунікації.
Проясніть ситуацію з питанням, що стосується наявності або відсутності інженерних комунікацій, як давно вони були покладені, чи є перебої з електрикою, подачею газу, теплоносія, яким способом забезпечується водопостачання. Особливу увагу приділіть саме подачі води - можливо вам буде потрібно самостійно і за свій рахунок бурити свердловину для забезпечення своєї ділянки водою. А це додаткові і чималі витрати, особливо якщо глибина залягання водоносного шару більше 40 метрів.

Дізнайтеся, якої якості питна вода. Для того, щоб отримати таку інформацію, можна знову звернутися до сусідів, розпитайте їх про те, чи задоволені вони смаковими якостями води, самі спробуйте її. Якщо хочеться отримати більш детальні відомості, то замовте аналіз хімічного складу води у відділенні СЕС.

Що стосується електрифікації ділянки, то потрібно виходити з того, що на житловий будинок, за діючими номам, можуть виділити ліміт споживання електроенергії не більше 7 кВт. З урахуванням цього і потрібно розраховувати - яка буде площа майбутнього будинку. Будинкам від 100 м² потрібно в середньому 10 кВт електроенергії на місяць.

Планування дачної ділянки
Іпотека на будівництво приватного будинку. Як побудувати будинок в кредит.

Як видно параметри досить суттєві і їх декілька, тому безпечніше буде проводити операцію через агентство нерухомості, тільки досвідчений ріелтор зможе врахувати кожен нюанс і забезпечитися вам вигідне і безпечне придбання.

Похожие статьи:

  1. Проект п'ятиповерхового цегляного житлового будинку
  2. Правильний вибір ділянки при будівництві будинку
  3. 7 причин вибрати цеглу для будівництва заміського будинку
  4. Переваги та основні правила будівництва цегельного будинку
  5. Покрівля-завершальний етап у будівництві цегельного будинку
  6. 7 причин вибрати цеглу для будівництва заміського будинку